Os interessados em adquirir um novo imóvel terão uma boa oportunidade nesta semana. Será possível adquirir imóveis em São Paulo e Cuiabá pela metade do preço avaliado através de um leilão promovido pela Senad (Secretaria Nacional de Políticas sobre Drogas e Gestão de
Ativos) do Ministério da Justiça e Segurança Pública. Os bens são oriundos de apreensões policiais. Entre as opções estão salas comerciais, um apartamento de alto padrão, um terreno e uma área de piscicultura. Para conferir todas as informações clique aqui.Os interessados nos imóveis
podem participar até esta quinta, 23, no link acima. Desde o início de 2019, o governo conseguiu arrecadar R$ 280 milhões com cerca de 500 leilões de 11 mil bens. Os recursos oriundos da venda desses ativos são voltados aos cofres públicos para investimentos em projetos de modernização, capacitação, de pesquisa e de avaliação voltados para aperfeiçoar atividades dos órgãos de segurança pública. No próximo dia 30, a
Receita Federal irá realizar um leilão de itens como eletrônicos e carros com lances partindo de R$350. As mercadorias que serão leiloadas foram apreendidas nos estados da Paraíba, Pernambuco e Rio Grande do Norte. Nos 52 lotes disponibilizados para leilão, os interessados encontram ainda pedras preciosas, acessórios, perfumes, vestuário, videogames e
produtos de limpeza. As propostas podem ser realizadas pelos interessados até às 21h do dia 29 de junho. Todo o leilão acontecerá de forma online e podem participar tanto pessoas físicas como pessoas jurídicas. É preciso usar um certificado digital válido para acessar o Centro Virtual de Atendimento ao Contribuinte (e-CAC), opção de atendimento “Participar de Leilão Eletrônico”, no site da Receita. Para conferir o edital completo e todas as orientações de visitação aos lotes disponibilizados neste leilão, clique aqui e confira. Os leilões se tornaram uma maneira de adquirir produtos com preços abaixo do cobrado pelo mercado.Leilão de itens da Receita Federal
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Leilão de imóveis pode proporcionar descontos de até 80%
É cada mais comum a realização de leilões de imóveis retomados por grandes bancos, vendidos por interesse de empresas e pessoas físicas ou postos à venda por decisão judicial. E o brasileiro está investindo cada vez mais na modalidade, que garante a compra com um desconto que pode chegar a 80% . Mas, antes de entrar num pregão, é preciso tomar cuidados. Por isso, o EXTRA reuniu oito dicas .
Os compradores de leilões vão de investidores a compradores em busca de uma boa oportunidade de adquirir a casa própria. Em geral, os pagamentos dos bens arrematados são feitos à vista, mas há opções de parcelamento e até de financiamento. Os leilões também incluem diferentes imóveis: de casas e apartamentos a escritórios, galpões, terrenos e fazendas.
De acordo com a Sold Leilões, nos últimos anos houve a democratização do acesso e o aumento interesse pela modalidade. Apenas em 2020, a empresa leiloou três mil imóveis. Nos primeiros três meses deste ano, foram 620 (sendo 150 arrematados). Os valores variaram de R$ 10 mil a R$ 20 milhões.
Andréia Tavares, diretora comercial de imóveis da Sold Leilões, recomenda que o interessado em participar de um leilão leia atentamente o edital da concorrência:
"O consumidor precisa observar se o imóvel está ocupado, ter ciência que além do valor do imóvel haverá a comissão do leiloeiro (5%) e estar atento às possíveis dívidas, como condomínio e IPTU, e às despesas de documentação. É muito importante também atentar para as condições de pagamento."
Daiane Gomes, de 37 anos, que trabalha com decoração, comprou um apartamento na Taquara, na Zona Oeste do Rio, em janeiro de 2020, por meio de um leilão:
"Mesmo com a pandemia, eu consegui tirar a pessoa que ocupava o imóvel de forma amigável e, três meses depois, o vendi por R$ 90 mil a mais."
Essa, porém, não foi sua primeira experiência.
"Eu já tinha comprado um apartamento na região da Vila Militar, que vendi após cinco meses. Ganhei R$ 65 mil. Pretendo comprar muitos outros. Na situação em que o Brasil está, não há nada mais rentável" diz Daiane, que contou com a assessoria da Investmais.
Como é possível participar
Para participar de um leilão de imóveis, é preciso ter mais de 18 anos e se cadastrar junto ao leiloeiro responsável, habilitando-se para dar lances. Em geral, é preciso preencher um formulário e apresentar documentos (identidade, CPF, comprovante de residência etc.), além de aceitar os termos e condições do site.
Antes de qualquer cadastramento, no entanto, é preciso checar se a página é segura. Confira o endereço eletrônico e observe se a grafia está correta. Procure saber também sobre a reputação do leiloeiro. E não pague nada adiantado.
Os pregões podem ser presenciais, mas são cada vez mais comuns as vendas on-line. Em média, os imóveis são ofertados com descontos em torno de 50% do valor de avaliação, mas o percentual pode ser maior. Há também três tipos de leilões: judiciais (por determinação de um juiz, no trâmite de uma ação, para o pagamento de uma dívida); de estoque/patrimônio (extrajudiciais, feitos por pessoas físicas ou empresas que querem vender imóveis para ter liquidez) e por falta de pagamento (extrajudiciais, feitos por instituições financeiras e/ou incorporadoras).
Oportunidade de fazer um bom negócio
Renato Coelho, de 44 anos, dono de uma incorporadora, comprou um terreno em Angra dos Reis, na Costa Verde, em setembro de 2020, com o intuito de construir casas.
"Estamos na fase de projeto. Devemos lançar o empreendimento entre agosto e dezembro. Participar de leilão não é algo que eu faça com frequência. Mas apareceu a oportunidade. Dependendo do leilão, (a transação) é mais simples, com menos risco", diz Coelho, que teve a consultoria da Bidyou Assessoria de Investimentos em toda a operação.
O valor de avaliação do terreno estava dentro esperado:
"Por isso, arrematamos na primeira praça (primeira tentativa de venda), pelo valor de R$ 2,1 milhões."
Eu recomendo o leilão, desde que a pessoa que vai participar esteja bem assessorada por alguém que tenha expertise nesse tipo de negócio. O profissional deve acompanhar todo o processo.
O que dizem os bancos
O Bradesco, por exemplo, leiloa imóveis com desconto médio de 30%. Em 2020, foram ofertados 1.600 bens. No primeiro trimestre deste ano, 450. Em geral, de 65% a 80% dos imóveis oferecidos são vendidos. Informações são obtidas em www.bradesco.com.br.
Na Caixa Econômica Federal, por ano, são leiloados cerca de 20 mil imóveis. Em 2020, ano de pandemia, foram 8.164. O valor médio de venda ficou em R$ 294 mil. No primeiro trimestre deste ano, 791 bens foram vendidos nesta modalidade. O endereço para consulta é www.caixa.gov.br/ximoveis .
Como exemplo de expansão do segmento, o Banco do Brasil (BB) registrou um crescimento de 37% nas vendas de imóveis em leilão de 2019 para 2020. Foram 566 bens arrematados, contra 775. Considerando somente os imóveis retomados, a alta foi de 51% (477 bens, em 2019, contra 719, no ano passado). Os imóveis podem ser consultados no site seuimovelbb.com.br.
Procurados, Itaú e Santander não deram informações sobre os leilões que promovem.
Oito dicas para não cair em ciladas
Atente para os detalhes do edital
Antes de comprar um imóvel em leilão, é preciso ler bem o edital para verificar as particularidades do bem e as condições da transação.
O edital costuma informar a data do leilão, o valor mínimo, o estado de conservação, quem é o vendedor e de quem são as responsabilidades pelos custos excedentes, como impostos e taxas de condomínio.
Busque outras informações sobre o imóvel
É importante procurar informações sobre o valor de avaliação do imóvel (além do que está descrito no edital, que nem sempre é o valor real). A partir daí, estabeleça o valor máximo que está disposto a pagar. Não sei deixe levar pela empolgação.
Verifique se o bem está ocupado
Em caso afirmativo, é importante considerar que, caso seja necessário buscar a Justiça para a desocupação do imóvel, o processo pode ser longo. Há casos, inclusive, em que os moradores contestam a realização do leilão. Então, se tiver pressa em dispor do bem, talvez essa modalidade de compra não seja uma boa opção.
Vale lembrar que, ao concluir a compra num leilão, o novo proprietário ganha uma carta de arrematação para solicitar a desocupação.
Transações pela internet
Com a pandemia e o avanço da tecnologia, cada vez mais se opta por realizar leilões pela web. Até a apresentação do imóvel é feita de forma virtual. O ideal, no entanto, se for possível, é que o interessado visite a casa ou o apartamento, de preferência acompanhado de um profissional que entenda de reformas. Assim, ele poderá avaliar a necessidade de reparos e estimar os gastos.
Observe a vizinhança
Ainda que não seja possível ir ao imóvel, é importante visitar os arredores, verificar o comércio local e os serviços disponíveis, e conversar com a vizinha, inclusive, sobre a segurança na região.
Considere todos os custos, e não apenas o valor do bem
É importante levar em conta a comissão do leiloeiro e as taxas cobradas para o registro do bem, assim como o total a pagar de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). No caso do município do Rio, o percentual é de 3% sobre o valor da transação.
Procure ajuda especializada
Um imóvel pode ir a leilão por atraso no pagamento das prestações do financiamento ou por dívidas de condomínio ou IPTU. O bem, então, é retomado pelo banco ou por via judicial. Por isso, é bom consultar um advogado que ajude a levantar as dívidas do atual morador ou proprietário, assim como possíveis ações contra ele.
Faça logo o registro
Para que o bem comprado não seja arrematado em outro leilão, é necessário comunicar a aquisição ao cartório o mais rapidamente possível.